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  朱燦:2014年前5個月雖然整體房地產行業分化加劇,但包括北京在內的一線城市還呈現"房冷地熱"的情況。而5月以後, 土地市場已經開始轉冷。可以預計,進入6月土地市場會逐步趨冷,土地市場不會再快速貸借貸二胎年息像之前那麼火、那麼不理性。從過去的市場規律來看,一時不理性的人是賺到錢瞭,但作為企業來說,一時不理性可以賺到錢,一直不理性就有問題瞭。

  朱燦:到目前為止,國傢調控政策已經有放松的趨勢,目前可以加分。但其餘三個方面並不樂觀。

  宏觀經濟形勢方面,2014年的情況要差於2013年,屬於減分因素。

  在今年6月的中國房地產經理人信心指數調查中,鴻坤地產執行董事朱燦認為,房企目前面臨的風險非常大。

  中國房地產報:和5月相比,6月份最大的看點是什麼?

  中國房地產報:在調查中,你對6月份的信心指數低於5月份,能說說這些方面的原因嗎?

  朱燦:6月整體行業情況跟前5月差不多,但是會出現上市房企跑量的情況,因為很多企業都要為上半年季度報做業績沖刺,一些項目趕在這個月快速去化銷售,會對市場造成一定影響。

  房地產行業變化也是減分因素,2014年將成為房地產企業的調整期。所表現的變化為:有的企業轉為"防守";有些此前發展激進的企業、或者項目產品區域佈局不合理企業會面臨巨大調整壓力;在一些庫存量居高不下的城市,房地產行業發展與當地經濟發展、產業配套、人口密度不合理,房企目前面臨的風險非常大。

  消費者購房趨勢方面也是減分因素,2014年消費者的觀望情緒要比2013年濃重,而且這種市場情緒還會持續一段時間。

朱燦理性拿地是最大轉變

  因此,我認為,多元化、理性化拿地,可能會是6月房企行為的轉變。

  中國房地產報:除此之外,你對6月市場趨勢怎麼看?

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.h房貸雲林口湖房貸車貸信貸台南將軍車貸信貸ouse.sina.com.cn/news/2014-06-02/14082758134.shtml
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