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業內稱房地產租金回報目前隻有2%不如餘額寶

  "中國樓市並不悲觀,這次調整將會是一次伴隨著大分化和大整合的軟著陸,而不會經歷硬崩盤。"在中國房地產估價師與房地產經紀人學會、上海市房地產估價師協會、世聯評估、第一財經聯合舉辦的2014房地產金融專業服務研討會上,世聯行董事長陳勁松對《第一財經日報》記者表示,"樓市單邊上揚的時代已經結束,未來企業強弱的分化和並購將會加速,中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"

  柳九邦

  對於本輪樓市調整的原因,陳勁松認為,問題不在於需求的消失,而是因為供應以及金融環境的變化。"一方面一些區域的確出現瞭供過於求,比如我們不需要那麼多遠郊的大別墅,不需要那麼多的遠郊新城,同時,個人按揭貸款的持續收緊,加大瞭購房者的置業成本。"

  陳勁松稱,今年樓市成交量同比下滑得比較厲害,但2014年全年成交仍有可能是中國樓市歷史上第二好的年份,所以大傢沒有必要太悲觀。據他透露,2013年世聯行的代理銷售額約為3000億元,這一數字約占全國房地產銷售額的4%。另據該公司最新公告,今年上半年世聯行共實現代理銷售額1304億元,與去年同期基本持平。

  世聯行董事長陳勁松:中國樓市並不悲觀

內容來自sina新聞

  盡管看好中國樓市的未來,但陳勁松判斷,由於成交量持續萎縮,下半年房價出現下行的概率較大。"對於樓市的短期表現,我們有一個比較清晰的判斷,即量在價先,盤久必跌。成交量的長期萎縮,意味著接下來就是價格的探底。"陳勁松表示,一般價格的變化會滯後成交量約6個月,上半年6個月已經過去,下半年降價的序幕已徐徐拉開。

  中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示,6月,全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.5%。從漲跌城市個數看,100個城市中71個城市環比下跌,僅29個城市環比上漲。這也是百城房價數據繼5月首次下跌以來的連續第2個月下跌,且跌幅擴大0.18個百分點。貸款優惠公教信用貸款

  "調整的時間長短不取決於這個行業本身,而是取決於金融環境。"陳勁松表示,"目前,房地產租金回報隻有2%~3%,當餘額寶[微博]這樣的無風險利率,隨時兌現都能達到5%左右的時候,房地產市場是不太可能好的。"

  在陳勁松看來,本輪樓市調整如同一次洗禮,對於行業的長期健康發展並無太大壞處。"中國樓市已經進入瞭下半場,進入瞭一個此前沒有過的階段。之前是一個單邊上揚的市場,開發商借越多的錢,凈資產回報率就越高。同時,融資環境寬松,高杠桿擴張帶來規模效應,成就瞭一批巨無霸企業,但這樣的模式已經難以為繼瞭。"

  陳勁松認為,目前整個行業正在"以時間換空間",在調整過程中,這個行業不會出現大面積的企業倒閉,不會硬崩盤。"2014年上半年,新開工面積、土地出讓規模迅速減少,反映這還是一個理性的行業,開發商通過減少開工量、減少土地購置,逐漸降低負債率,危機也就能夠慢慢被化解。"

  但陳勁松也強調,崩盤論雖然危言聳聽,但行業的調整必然伴隨大分化和大整合。"企業的強弱分化和並購將會加速,上半年已經有這樣的苗頭,三四季度分化整合的趨勢將愈加明顯。"

新聞來源http://qd.hous蘇澳鎮農地貸款率利最低銀行比較e.sina.com.cn/news/2014-07-11/08522814530.shtml
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