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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  房地產業務方面,集團目前在售主力項目將達到61個,2014年將有12個全新項目上市,28個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋不同需求的客戶,並將根據市場變化調整不同業態間的比例,力求在波動的市場中抓住需求和機遇。

  業績貢獻核心城市增至四個 低溢價拿地優化城市佈局

  近期,集團3月14日與7傢香港及國際銀行簽訂一項相當於約港幣29.25億的五年期定期貸款信貸融資,此為內房企業2014年以來獲得的年限最長、金額最大的一筆銀團貸款。這也是2013年全年集團堅持維護良好信用和穩健財務狀況的直接獲益,優良的信用評級為集團獲得瞭極有競爭力的融資安排,優化瞭債務結構。

  主要財務表現:

  歸屬於股東的溢利為80.4億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為62.1億元,較去年上升15%,歸屬於股東的核心凈利潤率為15%。

  土地儲備合計3,949萬平方米,權益面積為3,576萬平方米,平均成本為每平方米2,050元,為當期簽約單價的18.2%。進入長沙、昆明、蘇州及濟南四個新城市,並戰略性進入華中地區。

  2013年合同銷售額達481.2億元(人民幣,下同),同比增長20%。

  這些地塊中39.5%位於環渤海地區,34.8%位於西部地區,17.5%位於長江三角洲地區,5.3%位於華南地區,2.9%位於華中地區。且投資地塊主要集中於一線城市(杭州、上海、北芎林鄉二胎借款京)的近城區域和二線城市的核心地段,在體現"擴縱深、近城區"戰略的同時,通過"控規模"戰略,為提升集團的周轉水準奠定良好基礎。今天在核心城市、價值地段埋下的點位,將是未來穩定、可持續的利潤來源。

  集團2013年歸屬於股東的溢利為80.4億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利增長15%至62.1億元,再創新高,歸屬於股東的核心凈利潤率為15%。年內,集團物業發展業務營業額為402.2億元,較去年增長49.3%。2013年,物業發展業務結算毛利率為27.0%。

  成功完成兩次大規模境外融資,在手現金為146.8億元,平均借貸成本為年利率6.58%,平均貸款年限由4.1年提升至4.6年,凈負債率處於57.9%的合理水平。集團信用評級為標準普爾BB+及穆迪Ba1,展望均為穩定,保持民營房企最佳信用水平。

  合同銷售同比增長20% 利潤總額再創新高

  從租金收入、各個項目的客流量等數據來看,電子商務的崛起並未給集團商業物業帶來沖擊。公司也積極通過線下實體店與線上的互動,放大實體店的作用與價值,除租金收入持續增長外,舊有物業客流量繼續保持穩定,新開物業客流量也持續增長。

  營業額增長48.8%至415.1億元。其中,物業發展業務營業額為402.2億元,較去年同期增長49.3%;投資物業租金收入為6.7億元,扣除營業稅後的租金收入為6.3億元,較去年同期增長31.3%,並錄得投資物業評估增值25.9億元。

  於2013年12月31日,集團在手現金額為146.8億元,凈負債率為57.9%,處於合理水平,財務狀況繼續保持穩健。在報告期內,穆迪將公司的信用評級從Ba2調整為Ba1,且目前標準普爾對集團的信用評級為BB+,仍保持內地民營房企最佳信用水平。

  2013年,面對大幅飆升的土地出讓溢價率,集團精準把握時機,集中在競爭相對平和的一季度、四季度出手,以合理價格購置15幅新地塊,總建築面積559萬平方米,平均收購成本為每平方米3,120元,平均溢價率不到13%,在業內處於較低水平。

  期內,集團成功完成兩次大規模境外融資,有效延長債務年期並降低資金成本。2013年1月,集團把握境外債券市場窗口期,成功發行5億美元10年期債券,票面利率6.75%。7月,集團與13傢銀行簽訂協議,完成約76.72億港幣的最大規模內房銀團貸款。即使在下半年日益緊縮的國內信貸市場,集團依然能夠獲得基準利率的開發貸款。這使當期融資成本僅為年利率6.58%,繼續保持民營房企領先地位。

  期內,集團亦成功進入長沙、昆明、蘇州、濟南四個新城市,令業務覆蓋拓展為5大區域21城,並戰略性地進入華中地區。

  香港,2014年3月21日--中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司("龍湖地產"或"集團",港交所股份代號︰960)公佈集團截至2013年12月31日止12個月之全年業績。

  高量級銷售戰略據點增加 戰略深化效果顯現

  集團於2012年獲取的17個項目全部於2013年內入市,總體銷售情況良好。"擴縱深、近城區"戰略得到良好執行,在主要核心城市,公司得以進一步深入開拓市場。其中,重慶、北京公司年度貢獻穩居80億至100億量級,杭州公司和成都公司的銷售能級也提升至60億至80億。業績貢獻核心城市上升到四個,集團單城市年均銷售額近30億,佈局更為平均。

  集團相信,為瞭公司的可持續發展,優化城市佈局、堅持土地成本的相對優勢是十分必要的。

  商業地產穩步發展 租金收入增長31.3%

  "持商業"是龍湖的戰略之一,2013年,集團一如既往穩步投資商業地產,目前的投資項目全部為商場,主要分為三大產品系列:都市型購物中心天街系列、社區型購物中心星悅薈系列及中高端傢居生活購物中心傢悅薈系列。截止2013年12月31日,集團已開業商場面積為763,349平方米,整體出租率達到97.6%。租金總額6.7億元,扣除營業稅後的租金收入6.3億元,較去年上升31.3%。

  截至2013年12月31日,已售出但未結算的合同銷售額為575億元,為集團未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。

  在激烈的市場競爭中,集團商業地產憑借良好的區域優勢及口碑,繼續保持穩健發展。2013年12月底,成都北城天街作為集團跨出重慶的第一個大型購物中心成功開業,目前已是成都北部人氣最旺的大型商業項目。而計劃2014年開業的北京長楹天街亦成功召開首次招商大會,已吸引超過600個商戶響應。此外,集團目前主要在建的商場數量為6個,累計在建面積為76.5萬平方米。得益於新增商業地產項目的逐步開工,集團2013年錄得商業地產評估增值25.9億元。

  低成本融資財務穩健 在手現金高達146.8億元

  得益於聚焦一二線城市的佈局,集團2013年合同銷售額達481.2億元(人民幣,下同),同比增長20%,超額完成合同銷售目標。期內,銷售總建築面積增長2.0%至426.1萬平方米,銷售單價11,293元,比上年增長17.6%。西部、長三角、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別占集團合同銷售額的40.9%、23.9%、28.1%、5.4%和1.7%。

龍湖地產發佈2013年年報

  2014年繼續保持高周轉 追求有質量的持續成長

  集團一直貫徹"高周轉"的策略,始終堅持穩步發展和可持續發展,從不冒進。於2013年年末,集團的存貨量雖為業內較低水平,但在不斷變化的市場中,集團仍認為在2014年需要保持高周轉,逐步提升整體去化率水平,抓住時機加快銷售,以維持集團的持續成長性。

  2013年12月31日,集團已售出未結算的合同銷售額為575億元,面積為504萬平方米,充足的已售未結資源為集團未來的持續業績體現奠定堅實基礎。於2013年竣工的物業總建築面積約562萬平方米。計劃於2014年竣工的物業總面積將達到700萬平方米左右,其中大部分將集中於下半年,目前項目工程進展和銷售進度正常。

內容來自桃園市青年創業貸款怎麼申辦最划算sina新聞

  商業地產方面,杭州時代天街、成都時代天街1期、常州龍城天街已於2013年開工建設。成都北城天街於2013年底迎來開業。北京時代天街,上海虹橋天街和成都金楠天街預計將於未來一年陸續開工建設。重慶時代天街二期I區、北京長楹天街、成都時代天街1期預計於2014年竣工開業。上述項目為集團未來商業地產租金的增長奠定堅實的基礎。

  在多變的市場中,集團在堅持"量入為出"的穩健財務管理策略,根據現金流入的情況合理規劃和安排投資及運營支出,在把握好宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資質量。在保持公司穩健的財務狀況和負債率水準的同時,也將加強外部合作,憑借自身運營能力吸引與整合社會優質資源,探索與駕馭更靈活高效的資產運營及管理方式,抓住更多的市場機會並達成共贏,實現更強的創利能力。

  展望2014年,集團認為國內房地產市場走勢將保持平穩,但行業分化將加劇。面向未來的可持續增長,集團將繼續堅持"擴縱深、近城區、控規模、持商業"戰略,著力抓住市場時機加快銷售。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/21212659194.shtml
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