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中國“炒房團”找到新目標 德媒：柏林房價要漲瞭
繼悉尼、溫哥華、美國和日本之後，中國“炒房團”找到新目標——柏林
德媒：中國人來瞭，柏林房價要漲瞭
晨報記者 周東暆 綜合報道
在席卷瞭悉尼、溫哥華、美國和日本各地以後，中國“炒房團”找到瞭新的目標——柏林。
上個月，一傢國際投資分析機構發佈報告稱，過去兩年中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5，其中大多數投資均流向位於主要城市的酒店和辦公樓資產。面對這些來抄底的投資者，澳大利亞、美國、英國等國的房子都紛紛漲價，以致引發當地居民的抵制和抗議。
600套公寓被中國人買走
據德國媒體25日報道，6月中國股市大幅下滑後，更多投資者逃離股市，在海外大量購買當地房產，其中越來越多的人盯上瞭柏林。
在上海，市區居民樓每平方米售價至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼裡，位於德國首都的房產簡直就像在廉價兜售，在柏林購房成瞭一個耗資很低的保值方式。
一名房產中介公司員工說，人們尋求安全可靠的存款方式，目前歐元匯率很低。
與歐洲和德國其他城市相比，柏林的房價相對低廉，而且柏林是德國的首都，歐洲最大城市之一，客戶認為在那裡投資安全。
這名不願透露姓名的員工聲稱，他所工作的公司是一傢國際企業，主要經營柏林輕軌列車交通環線以內的舊樓，尋找投資商購買和翻新這些舊樓。
由此，投資者則變成瞭翻修後住宅的業主，剩下的事情可由中介公司代為辦理，比如房產管理以及尋找租戶等。這傢企業迄今已出售瞭1800套位於柏林的公寓，其中三分之一買給瞭中國客戶。
他表示，沒有去過柏林的中國人對這座城市的瞭解很少，對他們就必須先介紹柏林和不斷發展的市區。而國際投資商中的很多人到過柏林，他們知道這是一個時髦的城市，有著濃厚的藝術氛圍，年輕人多，因此出租房屋不是問題。
柏林的投資回報率最好
報道稱，中國“炒房團”之所以現在才盯上柏林，主要是因為德國以保障居民住房為房地產政策的基本出發點，房地產調控將反對住宅空置、反對房產炒作作為其核心思想。
德國的房屋租賃制度也獨具一格。德國是個沒有戶籍制度的國傢，是否擁有房子並不影響居民之基本福利。大量德國居民一生都是租房住。德國禁止政府或物業擁有者隨意調高租金(即使物價上漲)。此外，德國政府修建的商品房，其質量標準與房產公司建造的房子沒有多少區別，足以滿足低收入傢庭的租賃需求。
根據《租房法》，除非房東自住，無權趕走居住者；如果房租超過當地“房租指導價”的20%房客可依法起訴，如果超過50%，房主將被判決三年有期徒刑。
不過這些繁雜的規定並沒有嚇退投資者。他們認為，投資的長期性和穩定性更重要，而且他們估計柏林的房價會繼續上漲。
國際會計師事務所普華永道發佈的一份調研報告認為，柏林是目前歐洲范圍內投資回報率最好的城市，因此外國投資者蜂擁而至，其中包括來自中國的投資者。
據悉，上世紀九十年代，大批中國香港人跑到倫敦購買住宅。但現在倫敦的房價高不可及，再漲已沒有空間。現在許多香港人士希望找到比較安全的投資方向，柏林成為他們的首選。
報道稱，柏林作為政治穩定、經濟繁榮的德國首都，它的房產仍然保持著較低價車貸計算程式信貸年息位。而與此同時，這個城市卻在擴展，住房開始緊缺。
“炒房團”在各國引發抵制
報道稱，一旦中國人開始在柏林購置房產，柏林人必公司貸款率利最低銀行推薦及創業貸款免費諮詢須做好房價繼續攀升的心理準備。
此前，中國“炒房團”橫掃澳洲、加拿大、美國和日本。過去七年，中國已向全球房產市場投入資金達400億美元，導致“炒房團”在各國引發居民抵制。
溫哥華市議員及市長候選人彼得公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。“由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止瞭新移民的進入。最後你得到的，已經不是我們曾為之自豪的城市。”
在7月墨爾本發生的一次公開抵制活動中，一位澳洲人控訴道，“當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局後，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出瞭什麼問題？難道澳洲夢已經變成瞭亞洲人的夢瞭？”
此外，在購置海外房產的熱潮中，中國投資者在進入當地市場時也遇到一些麻煩。
據華爾街日報報道，在倫敦，一個中國投資者計劃用7.68億美元重建在海德公園的水晶宮，但最後因錯過簽署文件的最後期限而作廢。在澳大利亞，政府強制一傢中國公司出售近期購買的價值3100萬美元房產，表示限制外國人購買房產。
兩年前，來自上海的開發商——東渡國際集團投資940萬美元買下美國“汽車城”底特律市地標建築，隻因看好該城的汽車產業會讓經濟發展重振雄風。如今，這座大樓不僅是空的，而且開發商還因一些糾紛與前任住戶在法庭相見。
(責任編輯：楊明)
新聞來源http://business.sohu.com/20151027/n424226951.shtml
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