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深圳首宗農地有望入市
證券時報記者 馮堯“農地入市”有望在深圳破冰。據記者瞭解，深圳寶安區福永街道鳳凰社區一宗地有望成為深圳首宗入市農地。深圳市規劃國土委方面表示，相關試點工作方案已獲得深圳市政府批準。目前，該用地掛牌前期各項工作正在開展之中，預計今年內實現掛牌出讓。不過此舉雖然對土地改革政策意義非同凡響，但對於本地上市公司實質性影響卻並不大。公開資料顯示，該地塊面積為1.45萬平方米，位於深圳市福永街道鳳凰社區綜合市場旁邊，臨近深圳機場(000089,股吧)和廣深一級公路，此片土地一直以來都是鳳凰社區的閑置土地。“雖然此次入市的農地面積小，但是對於深圳土地改革政策的啟動意義是非常大的，這是落實政策的產物。”深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示。今年1月18日，深圳市發佈的《關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其六個配套文件中，允許原農村集體經濟組織工業用地進入市場流通。同時，在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中亦提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。對此，宋丁分析，農地入市收益分成主要取決於村集體對於該地塊本身的價值以及未來預期的收益進行綜合估量。沒有什麼所謂固定的模式，現在大體上都處在探索階段。德邦證券一位地產行業分析師也認為，一旦深圳的口子打開，更多的農村集體土地放開入市，並允許土地轉性，將緩解土地供給壓力，改善土地價格上漲預期，有利於降低房地產企業地價成本，緩解房價上漲壓力。不過，深圳本地上市公司對此舉並未表現出太大熱情。記者采訪瞭多傢深圳本地房地產上市公司，詢問政策影響，大多認為影響不大。深圳一傢大型房企內部人士告訴記者，此次市場解讀的利好政策，對上市公司沒有影響。他認為，此次獲批農村集體土地增加的性質是工業用地，限制瞭土地的使用范圍。而深圳的上市公司都是以住宅用地為主，所以受這一政策影響不大。
重劃區優點貸款全省皆可處理建地利率多少免費諮詢試算新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-20/159838信貸屏東新園信貸852.html
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