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  盡管整體數據表現乏力,從5月單月數據來看,二手房市場卻比較突出:2014年5月,長沙市內六區二手房成交套數為2261套,同比上漲21.56%,環比漲12.04%。

  【"高燒"貼士】 火眼金睛辨學區



  【新房市場】 "名校牌"打得火熱

  在學區和學位的甄別上,目睹過別人購房悲喜的購房者可得擦亮眼睛。

  如明賓所言,教育資源對購房的影響力,對新房市場更加明顯。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2014-06-12/08234208286.shtml

  "隨著升學季的臨近,二手市場學區房的熱度逐漸升溫。"北京我愛我傢運營管理中心督導部總監兼長沙分公司運營總監汪正告訴記者,學區房的熱度首先反映在租賃市場,從我愛我傢的統計數據分析,4月以來,學校附近的租賃市場轉好。而長沙作為優質教育資源高度集中的省會城市,學區周邊的租賃上浮約有5%。

  "學區房和學位房是房地產市場的衍生品,具有居住之外的特殊屬性,目前它對二手市場的影響還不像新房市場那樣明顯。"長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓提出,學位對於社區來說並非終身制,學區也並非一成不變,購買二手房源的客戶如果有學位需求,通常會在購買前查明房源是否還可以享有學位。

  "有些樓盤屬於名校學區,但並不一定擁有該學校的學位。"明賓表示,教育資源已經成為樓盤的一種促銷手段,傢長一定要事先瞭解清楚所購樓盤能否準確享受該項資源,並將教育配套明確寫入購房合同中。

學區房的夏天即將到來 教育資源成為樓市香餑餑

內容來自sina新大里區農地貸款率利試算表

  2014年,改變近千萬學子命運的高考終於過去,但是高考激起的波瀾才剛剛開始,各地的分數線和分數一旦公佈,全國范圍的"狀元潮"和"學霸故事"將會再一次加熱高考的溫度。

  細心的市民或許發現,在新建商品房的推廣宣傳中,學區和學位已經是最重要的賣點。

  中國鐵建·山語城、梅溪青秀項目的營銷總監胡鵬介紹,隨著一些重點學校的片區劃分出來,夏季也成瞭學區房的旺季,而像梅溪青秀、山語城等教育配套一目瞭然的樓盤,表現更為突出:"梅溪青秀擁有長郡梅溪湖中學及嶽麓區實驗小學雙名校資源,從到訪客戶分析,四成左右的客戶是因為名校的強大號召力來的。"

  以新華都·萬傢城為例,該項目從立項之初就打出瞭"名校牌",並很快得到市場的認可。而長沙市一中新華都校區預計今年9月開學的消息放出後,更是進一步促進項目的口碑和銷售。

  在長沙,不少開發企業不惜重金引進名校資源,並在名校宣傳上下足功夫,而不少中介機構的從業人員也表示,隨著畢業季和升學季的相繼到來,二手房市場裡,學區房已成為新一輪租賃和成交熱點。

  能讓孩子贏在起跑線上雖好,但如接連而來的教育資源糾紛所述,美好的願景背後也少不瞭暗坑。或是學區劃分並非一成不變,或是學位供給並非無限任取,或者是樓盤幹脆在宣傳中把玩瞭文字遊戲。

  根據長沙市房產研究中心發佈《2014年1-5月長沙市房產交易情況通報》數據顯示,今年1-5月,長沙市內六區二手房成交面積112.64萬,成交套數為10529套,同比分別減少31.73%、29.05%。

  市面上,宣傳"名校+名盤"的雙核配置的房源不少,不少售樓部的項目沙盤和區域規劃圖上都標註瞭附近的優質教育資源,而銷售人員向客戶推薦產品時,都不忘重點介紹項目所在區域的名校,以及名校所形成的文化效應。

  實際上,樓盤在宣傳推廣上的概念已經成堆,有板有眼的忽悠可能連業內人士也不一定能立刻分辨。

  例如長沙西站某大型樓盤,因為比鄰梅溪湖片區,故而在最初的宣傳資料上打出瞭"傢門口上名校"的宣傳,而交付以後,被"坑"的業主告訴記者,小孩隻能入讀"80%的學生都是農民工子弟"的望新小學,可憐父母幾代積蓄,大幾十萬的"名校房"轉眼變成瞭"民校房"。

  而面對媒體質疑,該樓盤工作人員對於變更學校是這樣解釋的:"所有的承諾都是置業顧問的個人行為,與公司無關。"

  "從二手房市場的成交情況來看,屬於學區、或者帶有學位的房源成交率略高於一般房源。"汪正表示,根據以往的經驗看來,教育資源將集中加熱六七月的租賃市場,以及八九月的二手房交易市場。

  對於各地樓市來說,這股看似風馬牛不相及的熱潮,其間卻有著千絲萬縷的聯系。



  【二手市場】 學水林鄉二胎房貸利率區房逐漸升溫

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