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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  上海自貿區獲批之後的樓市狀況表明，哪裡有自貿區政策獲批，哪裡的樓市將被市場炒作的沸沸揚揚。如果首都經濟圈自貿區獲批之後，傳統的住宅地產、商辦地產會因此而受益，房價地價因此而快速上漲。

  這樣，首都經濟圈國傢戰略推動首都周邊城市基礎交通、設施配套等條件逐步改善，也推動瞭當地大量就業機會，為一部分購房者到北京周邊城市工作、 生活提供瞭機會，相對應地，也為當地房地產市場的發展註入活力。尤其是在當前，首都經濟圈國傢戰略重新再定義，從短期內來看勢必會推動一部分投資客、購房 者繼續關註北京周邊河北城市房地產市場，推動首都周邊樓市升溫。



  第三、"同城效應"不斷發酵及"兩頭熱"現象促使環首都周邊城市樓市升溫。

  第一、首都經濟圈國傢戰略推動首都周邊樓市升溫。

  筆者認為，對於北京大多數普通自住需求來講，盡管由於交通成本等諸多因橋頭區農地貸款素短期內尚沒有辦法實現異地工作同時異地購房，但是，交通的便利是商務交 流更加便利，人們對於北京周邊的河北城市認知度會不斷提高，這樣，首都經濟圈區域內一些投資性需求會適當地在區域內流動，一定程度上促使區域內房地產市場 活躍起來。



  對於首都周邊河北城市的普通的自住需求來講，由於與首都的"同城效應"不斷發酵，受外來購房因素影響，環首都的河北部分城市商品住宅市場供求關系仍然會相對緊張，仍然會面臨著上漲的壓力。

  未來幾年，首都經濟圈通過高鐵、輕軌、地鐵、高速公路等立體交通設施建設，建成名副其實的半小時經濟圈，即環首都經濟圈內任何地方，都可在半小 時內達到北京城區，尤其是北京周邊的城市，到達北京將更加方便；預計三至五年內，"環首都經濟圈"將基本完成與北京同城化。其內容甚至包括圈內城市與北京 之間互相承認養老、醫療等社會保險，在北京交社保，在河北也能就近報銷等。

  比如，以養老地產為例，北京周邊城市適合做養老地產開發的項目自然資源環境較北京更好，並且有些地方已經形成瞭養生度假的氛圍，如北京燕郊、承 德、秦皇島、保定等，並且在房產購置成本、生活成本等方面明顯低於北京，總體上在北京周邊城市養老的綜合性價比高於北京市區養老。

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  第二、自貿區政策預期獲批，推動區域內房地產市場熱度增加。

內容來自sina新聞

  事實上，自去年11月，河北完成瞭自貿區方案上報，所納入地區包括曹妃甸、唐山和秦皇島。同樣，天津自貿區方案上報也不落後，但目前來看首都經 濟圈自貿區方案更傾向於一體化操作，而不是京津冀各自為戰。但這並不影響自貿區在環首都區域內落地，也不會影響投資客對於環首都河北區域樓市的關註熱度。

  2014年年初，受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響，繼杭州、常州、溫州、北京等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後，寧波出現房企倒閉破產的現象。然 而，作為三四線城市的河北省保定市，其因"政治副中心"傳言房地產市場火熱程度一鳴驚人，部分新盤均價漲10%，成為近期市場關註的熱點。

  此外，繼珠三角、長三角產業轉移後，中國正經歷著第三波產業轉移浪潮，浪潮的聚集地是大北京地區。為承接北京產業轉移，周邊的河北省多個縣市、天津市紛紛出臺舉措，通過打造工業園區承接北京的高新技術產業轉移。

  再以剛需市場為例，燕郊"睡城"的稱呼不是沒有道理，從一定程度上也說明由於燕郊等北京周邊樓市性價比較高等原因吸納瞭一部分北京市場剛性住房需求。

  筆者認為，首都經濟圈國傢戰略、自貿區政策預期獲批、剛需及養老"兩頭熱"市場需求等諸多因素導致近期北京周邊的河北區域樓市升溫。具體來講：

  毫無疑問，打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要，是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要，"是一個重大國傢戰略。"

  張宏偉 觀點地產新媒體專欄作者



  同樣，除瞭保定市之外，環首都區域的河北城市房地產市場也逆勢升溫，比如燕郊、涿州市、三河市、香河縣等。當前，在首都經濟圈概念下環首都區域的河北區域樓市升值空間等優勢突顯，正在吸引更多的投資者，這也將進一步促進環首都區域河北房地產市場容量的倍增。

  另外，從經濟圈房地產市場特征來看，相對於珠三角、長三角，京津冀區域房地產市場仍然是價值窪地，尤其是對於環首都的河北區域，地價房價水平還不算高。當前，首都經濟圈國傢戰略重新再定義，勢必推動首都周邊還處於價值窪地的河北城市房地產市場升溫。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08364018596.shtml

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