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樓價或將"穩中微升"
6大猜想展望2014順德樓市將 穩中有升
對於今年，業界有著更多的期待，多個備受關註的新項目將於今年入市，一手樓市場將比去年活躍。備受關註的項目包括大良德勝新區萬科、保利、招商三傢項 目，大良東區綠地項目、華僑城項目；容桂中心城龍光·陽光千匯；倫教順德立交附近的保利置業項目、雞洲的凌天置業項目；北滘雅居樂項目等等。
綜合體"隊伍"將壯大
今年值得關註的還有綜合體項目，美的廣場、東逸灣的"東一城"、保利中環、綠地國際花都等項目的商業綜合體部分將於今年入市，順德大型綜合體"隊伍"將擴大。
盡管今年即將入市的新項目較多，市場有較多看點，置業者也將有更多一手產品選擇，但在上半年來說，市場新品仍不足，尤其是適合剛需者購買的小面積戶型更加 欠缺，首次置業的剛需買傢一手房的選擇性很少，特別是希望在大良中心區置業的買傢，可以說除瞭選擇二手房，別無他法。目前大良所售產品均為大戶，且價格十 分高昂，產品目標人群僅為少部分高端客戶。
順德樓市"微笑"走過2013年，而在全國樓市一片"漲大社區二胎借款聲"以及國傢調控政策不松綁、將加大保障性住房建設、房產稅試點或將擴容、房貸收緊、多個一線城市出臺"調控新政"等政策預期相交織的背景中，業界懷揣憧憬與忐忑踏入2014年。
經過2013年的一輪高調的拍地潮，順德中心新城的靚地大部分已經出讓，而在去年的拍地潮中，萬科、保利、招商、雅居樂、綠地、龍光、碧桂園等房地產龍 頭企業已各自收獲順德好地段的靚地，皆大歡喜，今年應進入一輪熱火朝天的開發潮。一方面政府致力於城市升級的項目的土地出讓已幾乎完成，土地出讓應有所放 緩，另一方面是這些房企普遍有項目開發、有土地儲備，今年拿地積極性應減少，因此業界認為今年的土地市場或將回歸平淡。
2013年順德的土地市場熱鬧異常，多傢房企爭搶靚地的"好戲"時有上演，不少商住用地的出讓價經過一輪競拍，溢價率被推高，更有甚至超過100%。
猜想2
土地市場或將"風雲不再"
內容來自sina新聞
猜想3
另一方面，去二手市場自2011年限購，以及早年開啟"20%頭份市土地貸款額度個稅政策"，二手市場陷入低 谷，並呈現持續低迷的狀態。去年盡管交易活躍，釋放部分剛需，然而，與限購前的市場相比，目前的交易量仍處於較低水平，因此，在今年市場政策不變的情況 下，延續去年良好的交易勢頭以及市場信心，今年剛需將持續釋放。
多個大盤入市激活一手市場
在 如此紛繁復雜的大勢下，順德業界對於今年的政策走向表現十分"淡定"，對於樓市走得十分平穩的順德，並不擔心今年調控政策加碼。首先，佛山市住房和城鄉建 設管理局在去年年底時已明確表示"佛山不會出臺調控新政"，這給猜測佛山是否會跟風出臺新政的房企們吃瞭一顆"定心丸"；其次，對於房產稅試點的擴容， 作為三線城市的順德，或是二線城市的佛山，其樓市發展一直以來較為平穩，樓價也不像一線城市般的大幅度飆升，業界普遍認為房產稅試點的擴容應暫未落到佛山 頭上。
"2014年樓市應該還是平穩過度為主吧！"、"2014年還是剛需的舞臺。"、"樓市怎麼走看政策，政策不變的情況下，應該走穩。"、"不好說，看政 策如何出臺。"......對於2014年的預測，業界基本上達成瞭"穩"字共識。這除瞭是一種預測，更是一種期盼，甚至是做法，在如今這樣錯綜復雜的樓市大背景 下，房企對於市場的期待以及自身的行為更是"求穩"。
對於於2013年嚴重缺乏新貨的順德市場來說，這數個由龍頭房企所開發的項目將成為市場產品很好的補充，以及拉動置業者出手購房有力刺激點，市場應將一掃去年的靜局局面，重新被激活。
猜想4
二手市場將持續活躍
2013的二手市場交易量激增，一掃2011年限購以來的陰霾。業內預測，在受佛山二手政策平穩、以及去年二手市場回暖，市場信心度增強等影響，今年的 二手市場將持續保持較活躍的交易狀態，並以迫切性首次置業的剛需買傢為主，性價比較高的單位仍將受到市場的青睞，價格方面應穩中有升。
猜想1
此外，在三中全會後，國傢緊盯"供需"，要求想方設法加大普通住房以及保障性住房的建設，預期在今年的土地供應中，將會增多保障性住房用地的身影。
猜想5
盡管去年順德樓市新品少，亮點不多，但據順德區商品房交易信息網信息顯示，2013年順德一手樓整體交易相比2012年還是表現為量價齊升，上漲幅度在10%以內。業內也認為自2011年限購政策以來，今年順德樓市已經走進瞭回暖通道。
對於今年的樓價走勢，業界預測將會是"穩中微升"的走向。限購以來，順德樓市受到一定程度的"冷遇"，期望樓價下跌的心態仍不少置業者持幣觀望，各項目 近年大多采取"以價換量"的做法來走貨，去年，樓價徘徊在7000-7500元/平米，相比限購前的"8"字頭，樓價已有一定程度的回落。
今年，中央政府繼續調控樓市的定調沒有變，在去年年底各一線城市紛紛出臺調控新政的大勢不難看出，各地方對於上漲過度的樓價仍然敏感度很高，一旦漲勢過 度便會出政策打壓，在這樣的形勢下，開發商們一般不敢貿然漲價，此外，鑒於近年順德置業者日益精明，定價過高的項目對置業者吸引力大打折扣。
另一方面，從近年即將入市的新品來看，大部分都處於好地段的優質項目，這些項目的定價並不會過低，它們的入市將在一定程度上拉升樓價。
猜想6
本地應無加碼新政出臺
回歸到順德市場，與去年全國樓市火熱景象不一樣的是，順德走得波瀾不驚，而"蟄伏"瞭一年的順德市場，今年卻更值得期待。
近年來，在城市升級引領下，順德不少商住用地的規劃都需要附帶建設商業綜合體或寫字樓、星級酒店等，因而順德多個商業綜合體紮堆入，一掃過往大型 shoppingmall欠缺的狀態。去年，位處大良東區的美的廣場、德勝新區的保利中環、容桂東部的"東一城"等商業綜合體正在熱火朝天的起建中，預 期部分將於今年投入市場使用。這些綜合體對於周邊居民來說，無疑是帶來便利，尤其是如容桂東部目前大型商業綜合體尚是空白的狀態下，大型商業綜合體的投入 使用將是大大提升該片區的人居價值。
然而，諸多的綜合體紮堆入市也將給業界帶來憂慮，尤其是目前商業綜合體較為密集的大良東區，再度新增綜合體項目是否能消化得瞭，會不會導致空置率高等一系列問題都值得深思。今年又將有一批綜合體入市，走向將如何需拭目以待。
盡管在三中全會上，對於樓市發展有各種提案，其中備受業界關心的還是加大保障性住房建設以及房產稅。對於房產稅擴容，去年早已眾說紛紜，然而到目前為止 卻仍未有"下文"。此外，為瞭完成調控目標，去年年底在全國各一線城市轟轟烈烈上演瞭"調控新政"大片，讓樓市上漲的勢頭戛然而止。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09073895624.shtml
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