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背後的暴利
北京土地儲備中心資料顯示，2009年05月18日，北京國銳房地產開發有限公司以3.888576億元的報價擊敗北京中瑞建達房地產開發有限公司、北京市國有資產經營有限責任公司兩傢實力房企，獲得北京經濟技術開發區35號街區35C1地塊，即國銳？金嵿項目地塊。
在此前的項目暗訪中，銷售人員曾向記者透露，項目老總認為36000元/平方米的價格還是"賣便宜瞭"，在售房源後期將會有三次調價。而即將開盤的3B＃樓預計均價超過40000元/平方米，戶型280m2以上，定位高端住宅。
今年初，方興地產分別以18億元和17.3億元連下兩城奪得亦莊兩地塊。扣除保障房面積後，兩地塊樓面價逼近1.7萬/平方米，再次將亦莊開發區地價推向新高。
國銳？金嵿項目"按兵不動"的四年間，亦莊的樓市發生瞭翻天覆地的變化。
內容來自sina新聞
在國銳？金嵿售樓處墻上，關於企業介紹一欄則赫然寫著國銳地產曾開發過易構空間、贏海莊園、金長安大廈、財滿街寫字樓、三裡屯village、 財滿街商業街、興隆街。但在太古集團看來，三裡屯項目是其與基匯資本中國基金合資從國銳集團收購的，收購時其實整體並未完全建好。
在史上最嚴厲的樓市調控背景下，項目為何能夠拿地四年才開盤入市，記者聯系國銳？金嵿項目營銷總監李成，截至發稿始終未得到回應。
而在國銳？金嵿8月開盤之時，融創和葛洲壩(600068,股吧)聯合體41.2億在亦莊拿的兩地塊，樓面價已經到瞭2.8萬元/平方米。
2012年9月，融創中國攜手保利地產(600048,股吧)，分別以10.6億元、配建33000平方米保障房和20.2億元、配建 68500平方米保障房的出價，成功競得大興區亦莊新城兩地塊。除去保障房的面積，樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。
此外，中信新城項目也在拿地15個月後推出一期房源，但15個月時間仍未讓亦莊區域的房價達到中信預期的價格。2011年8月27日，中信新城二期又放出318套房源，均價2.45萬元/平方米，三期2.8萬元/平方米，目前已宣佈售罄。
記者從亦莊管委會官網瞭解到，在一份2010年10月25日發佈的"關於開發區35號街區項目規劃控高調整的公示"中顯示，地塊規劃總建設用地規模118975平方米，地上建築面積412800平方米，地下建築面積206789平方米，總建築面積619589平方米。
值得註意的是，國銳？金嵿地塊規劃建築面積412800平方米，但項目宣傳卻為"60萬m2大型城市綜合體"，對此，銷售人員告訴記者，項目地下還有十幾萬平方米。
2009年拿地單價924元/平方米，如今，亦莊樓面單價已破2.8萬，四年紅利暴漲三十倍。
若按照總建築面積619589平方米計算，國銳？金嵿項目樓面價事實上僅為627.6元/平方米。與目前售價相比，該地塊的廉價程度為項目賺足瞭利潤。
亦莊樓市水漲船高
"目前僅剩10套房源瞭，均價36000元/平方米，這幾天可能還會上調價格。"12月24日，位於亦莊規劃核心區的國銳？金嵿項目的一位銷售人員在電話裡如是介紹。
在國銳地產拿地十個月後，2010年3月15日，中信地產以52.4億元總價拿下的中信新城項目，總建築面積39.12萬平方米，樓面價達13395元/平方信用貸款代墊缺錢急用哪裡汽車貸款米。扣除10萬平方米保障房後，其商品房部分折合樓面價近18000元/平方米。
耐人尋味的是，國銳？金嵿的宣傳標語用瞭"大器晚成"四個字，這一"晚"價格卻翻瞭數十倍。
一塊地到底能夠"捂"出多高的價格，北京亦莊國銳？金嵿項目作出瞭最為驚人的解答。
根據招標文件顯示，該地塊規劃建築規模412800平方米，以此計算，國銳地產當年拿地樓面價僅924元/平方米。即便加上建安及裝修成本，也 不過3000~4000元/平方米，而如今項目售價36000元/平方米，甚至將躍過40000元/平方米大關，利潤空間令人咋舌。
與此青年首購屋2016只要做對一件事同時，國銳？金嵿旁邊與其同時期拿地的君安國際，已經進入清盤階段，在售價上，精裝修房源價格僅為3.3萬元/平方米，且為現房。
國銳？金嵿位於亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角，距離亦莊地鐵線榮京東街站僅300多米，原名國銳廣場，包括超高層寫字樓、高層住宅、高層公寓及空中花園別墅四類產品，將被打造成60萬m2大型城市綜合體。
有業內人士分析指出，國銳？金嵿捂盤4年，等周邊競爭樓盤都售罄之後，區域內隻剩其一傢在賣，就可以坐地定價。
公開資料顯示，國銳地產創於2001年，是專業從事房地產開發及相關產業的集團公司，12年間開發面積超過300萬平方米，總投資規模超過人民幣300億元。目前開發項目以國銳？金嵿為主。
據瞭解，這個早在2009年就拿地的項目，當時拿地樓面價僅為924元/平方米。經歷瞭四年的"靜默期"，項目卻遲遲未能開盤。在周邊同期項目 已經進入清盤階段後，國銳？金嵿終於在今年8月和10月開瞭兩棟50年產權商住樓。此時，亦莊的樓面價已破2.8萬元/平方米，相比國銳地產拿地時僅千元 的樓面價上漲瞭近30倍。
據悉，除瞭三裡屯village，國銳地產宣傳的其他個別已開發項目，其實也並沒有實際開發便已轉手他人。這被業內視為，國銳地產系是一傢對於依靠土地溢價增值獲利非常熟(樓盤)練的房企。
囤地四年價格漲30倍 國銳地產瘋狂創紀錄"捂地"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08072557666.shtml
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